Boisseuil
Découvrez Boisseuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Boisseuil présente un marché actif et bien valorisé, 4e commune la plus chère du département sur 194 : 2 054 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 29 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
29 maisons vendus à Boisseuil sur la dernière année. Les loyers médians à Boisseuil : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 529 à 2 083 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 054 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 529 € → 2 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 120 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 150 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boisseuil a évolué de +3% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2016 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2017 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2018 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2019 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2020 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2021 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2022 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2023 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2024 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2025 | — | 2 083 € | 2 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eyjeaux | — | 1 755 | 4.1 km |
| Le Vigen | 5 207 | 1 981 | 4.5 km |
| Feytiat | 1 398 | 1 946 | 4.8 km |
| Saint-Hilaire-Bonneval | — | 1 786 | 5.4 km |
| Solignac | 1 046 | 1 649 | 5.5 km |
| Condat-sur-Vienne | 1 504 | 1 834 | 7.2 km |
| Aureil | — | 1 882 | 7.8 km |
| Saint-Jean-Ligoure | — | 1 139 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 153 k€–213 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 198 k€–288 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 231 k€–330 k€ |