Bollène
Découvrez Bollène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 405 €/m² pour les appartements et 2 268 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Bollène, parmi les prix les plus bas du département (142e/151), avec 175 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bollène a enregistré 175 ventes (26 appartements, 149 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 1 338 à 1 426 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 405 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 268 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (1 338 € → 1 426 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 739 € → 2 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 120 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 150 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bollène a évolué de +14% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 175 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 338 € | 1 739 € | 1 642 € |
| 2016 | 1 201 € | 1 737 € | 1 631 € |
| 2017 | 1 235 € | 1 798 € | 1 668 € |
| 2018 | 1 709 € | 1 766 € | 1 757 € |
| 2019 | 1 168 € | 1 787 € | 1 702 € |
| 2020 | 1 329 € | 1 816 € | 1 714 € |
| 2021 | 1 231 € | 2 052 € | 1 909 € |
| 2022 | 1 448 € | 2 165 € | 2 022 € |
| 2023 | 1 351 € | 2 120 € | 1 898 € |
| 2024 | 1 424 € | 2 263 € | 2 104 € |
| 2025 | 1 426 € | 2 311 € | 2 179 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26 | 81 | 107 |
| 2016 | 20 | 81 | 101 |
| 2017 | 28 | 93 | 121 |
| 2018 | 22 | 116 | 138 |
| 2019 | 23 | 144 | 167 |
| 2020 | 33 | 124 | 157 |
| 2021 | 33 | 157 | 190 |
| 2022 | 36 | 144 | 180 |
| 2023 | 41 | 101 | 142 |
| 2024 | 26 | 111 | 137 |
| 2025 | 26 | 149 | 175 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mondragon | 1 450 | 2 237 | 5.4 km |
| Saint-Restitut | 1 520 | 2 970 | 5.6 km |
| Lapalud | 1 210 | 2 097 | 6.1 km |
| Lamotte-du-Rhône | 2 046 | 2 489 | 6.3 km |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 1 862 | 2 616 | 6.7 km |
| Suze-la-Rousse | 1 431 | 2 613 | 7.3 km |
| Rochegude | 2 190 | 3 035 | 7.6 km |
| Solérieux | — | 2 878 | 8.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bollène Sud | 2 531 | 2 248 | 33 |
| Bollène Est | 1 698 | 2 391 | 46 |
| Bollène Nord | 1 519 | 2 289 | 33 |
| La Ville | 1 110 | 1 468 | 29 |
| La Planchette | 753 | 2 437 | 23 |
| Gres de Tousilles | 545 | 2 506 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–52 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 59 k€–91 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 58 k€–124 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 80 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 163 k€–254 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 189 k€–325 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 209 k€–389 k€ |
À Bollène, le prix moyen au m² s'établit à 1 405 €/m² pour un appartement et 2 268 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 225 €, un T3 de 65 m² environ 91 325 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bollène ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,6%. Les maisons ont évolué de +32,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Bollène est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bollène est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 275 € se loue environ 575 €/mois, soit 6 900 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Bollène a enregistré 175 ventes immobilières (26 appartements, 149 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 268 €/m² affichés pour Bollène correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 175 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.