Bombon
Découvrez Bombon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bombon : 1 947 €/m² pour les appartements et 2 510 €/m² pour les maisons, en hausse de +199,1% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Bombon sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 947 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 510 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +199% entre 2015 et 2023 (682 € → 2 039 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 906 € → 2 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 534 € | 481–587 € |
| 40 m² | 640 € | 576–704 € |
| 60 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 80 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 100 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bombon a évolué de -4% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 682 € | 1 906 € | 1 624 € |
| 2016 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2017 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2018 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2019 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2020 | — | 2 078 € | 2 078 € |
| 2021 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2022 | — | 2 668 € | 2 668 € |
| 2023 | 2 039 € | 2 952 € | 2 648 € |
| 2024 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2025 | — | 2 273 € | 2 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 4 | 8 | 12 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bréau | — | 2 404 | 1.4 km |
| Saint-Méry | — | 2 229 | 2.2 km |
| Mormant | 2 664 | 2 601 | 3.5 km |
| Saint-Ouen-en-Brie | — | 2 566 | 3.8 km |
| La Chapelle-Gauthier | 1 969 | 2 506 | 4.1 km |
| Châtillon-la-Borde | 1 795 | 3 062 | 4.5 km |
| Champeaux | 2 733 | 2 462 | 5.0 km |
| Blandy | 2 633 | 2 562 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 201 k€–258 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 227 k€–308 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 221 k€–362 k€ |