Seine-et-Marne(77)507 communes
507 communes, 1 468 108 habitants. Préfecture : Melun. 109014 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Melun
Chef-lieu du département, Melun est le cœur administratif de la Seine-et-Marne.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Seine-et-Marne
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Seine-et-Marne.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 8 départements d'Île-de-France, la Seine-et-Marne est le 5ème plus peuplé, le 8ème plus cher en immobilier et le 6ème en revenu médian.
Les 507 communes de la Seine-et-Marne
Retrouvez toutes les communes de la Seine-et-Marne avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Seine-et-Marne (77)
Plus grand département d'Île-de-France par la superficie, la Seine-et-Marne concentre 1,47 million d'habitants dont près de 60 % vivent dans des communes périurbaines. Le prix au mètre carré y varie du simple au triple entre Bray-sur-Seine (1 643 EUR/m2) et Fontainebleau (4 767 EUR/m2), révélant un territoire à deux vitesses où la proximité parisienne redistribue les cartes commune par commune.
Portrait
Le fait le plus frappant tient dans la géographie sociale du département. Sur 507 communes, 472 relèvent du périurbain. La Seine-et-Marne est, de fait, le grand jardin pavillonnaire de Paris, avec des ménages de 3,22 personnes en moyenne, signe d'un territoire familial par excellence. Les cadres et professions intermédiaires y pèsent 29,5 % de la population active, bien au-dessus des moyennes nationales. Logique : le RER, les Transilien et l'A4 drainent chaque matin des dizaines de milliers de navetteurs vers la capitale et Marne-la-Vallée.
Au quotidien, le revenu médian de 26 077 EUR/an dépasse la moyenne nationale de 12 %. Mais l'écart interne est brutal. Montereau-Fault-Yonne affiche 16 280 EUR/an, quand Bois-le-Roi atteint 33 500 EUR/an. Un rapport de 1 à 2 entre le sud-est industriel en reconversion et les boucles résidentielles de la forêt de Fontainebleau. Le chômage (10,8 %) reste sous la barre nationale, et le taux de création d'entreprises (25,3 %, contre 20,6 % pour la France) traduit un tissu entrepreneurial dynamique, porté par la logistique, le tourisme et les zones d'activité qui se multiplient le long de l'A4 et de la Francilienne.
L'immobilier illustre ce grand écart. Autour de Marne-la-Vallée, Serris, Magny-le-Hongre et Chessy flirtent avec 4 600 EUR/m2, effet Disneyland Paris et Val d'Europe. Cap au sud, Château-Landon ou Souppes-sur-Loing restent sous 1 750 EUR/m2. Deux marchés dans un seul département.
Côté cadre de vie, 1 784 heures d'ensoleillement et 37 jours de gel dessinent un climat francilien classique, avec des étés qui se réchauffent (73 jours au-dessus de 25 C, 25 au-dessus de 30 C). La fibre couvre 95,4 % du territoire, un maillage solide pour les télétravailleurs. Le score de sécurité, à 57/100, progresse de 7 points depuis 2016. Et les 36 équipements de santé pour 10 000 habitants assurent un accès correct aux soins, sans atteindre les standards des départements de petite couronne.
Arbitrages
Prix accessibles, mais temps de transport en prime
Au sud et à l'est du département, les prix descendent sous 2 000 EUR/m2. La contrepartie se mesure en minutes de trajet. Depuis Provins, comptez plus d'une heure trente pour rejoindre Paris par la route. Le gain immobilier se paie en fatigue quotidienne. Le télétravail change la donne.
Sécurité en hausse, fiscalité lourde
Le score de sécurité a gagné 7 points en huit ans. Bonne dynamique. En face, la taxe foncière moyenne atteint 54,5 %, bien au-dessus des 49,1 % nationaux, avec des pointes à 77,1 %. Le score de santé financière des communes (36,9/100) reste faible. Les marges de manoeuvre municipales sont étroites.
Marne-la-Vallée, moteur et bulle
Le pôle Val d'Europe tire l'emploi, les prix et l'attractivité. Serris et Chessy dépassent 4 500 EUR/m2, un niveau comparable à certains secteurs de la petite couronne. Tout miser sur ce quadrant expose à une dépendance mono-sectorielle liée au tourisme et aux loisirs.
Fibre quasi généralisée, équipements culturels rares
Avec 95,4 % de couverture fibre et une seule commune en zone blanche, la connectivité est un vrai atout. En revanche, 2,3 équipements culturels pour 10 000 habitants, c'est peu. Le département reste tributaire de Paris pour l'offre culturelle de haut niveau. Le déséquilibre est net.
Le saviez-vous ?
La Seine-et-Marne abrite la plus grande forêt domaniale d'Île-de-France, celle de Fontainebleau, classée réserve de biosphère par l'UNESCO depuis 1998, terrain de jeu des grimpeurs du monde entier sur ses célèbres blocs de grès. Le département accueille aussi le premier parc d'attractions d'Europe en fréquentation, Disneyland Paris, dont l'influence se lit directement dans les prix immobiliers des communes voisines (Serris, Chessy, Magny-le-Hongre dépassent toutes les 4 500 EUR/m2). Enfin, avec 507 communes, la Seine-et-Marne en compte davantage à elle seule que les sept autres départements franciliens réunis.
Pour qui ?
Familles avec deux revenus et télétravail partiel, le département offre des maisons à 2 947 EUR/m2 en médiane, avec des crèches (1,4 pour 10 000 habitants) et 743 écoles primaires sur le territoire. Cap sur Mormant ou Saint-Pathus, qui combinent sécurité élevée et prix sous 2 900 EUR/m2.
Primo-accédants au budget serré ? Château-Landon et Donnemarie-Dontilly affichent un ratio prix/revenu de 7,5 et 7,8, parmi les plus bas d'Île-de-France. Le prix d'entrée dans la propriété francilienne passe par le sud seine-et-marnais.
Cadres cherchant un cadre de vie qualitatif trouveront à Avon et Moret-Loing-et-Orvanne des communes où plus de 40 % des habitants sont diplômés du supérieur, avec des prix encore sous 3 000 EUR/m2 et la forêt de Fontainebleau à portée de vélo.
Investisseurs locatifs peuvent viser le secteur Marne-la-Vallée, où un loyer moyen de 16 EUR/m2 pour les appartements et une demande soutenue par les 55 000 salariés du pôle touristique garantissent un marché locatif tendu.
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