Bonac-Irazein
Découvrez Bonac-Irazein : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bonac-Irazein, 27e commune la plus chère du département sur 309 : 1 190 €/m² pour les appartements et 1 917 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Bonac-Irazein sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 85% sur 9 ans pour les maisons, de 1 460 à 2 696 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 190 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 917 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2016 et 2025 (1 460 € → 2 696 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonac-Irazein a évolué de +191% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2020 | — | 830 € | 830 € |
| 2021 | — | 927 € | 927 € |
| 2022 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2023 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2024 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2025 | — | 2 696 € | 2 696 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bordes-Uchentein | — | 1 950 | 4.2 km |
| Sentein | 1 330 | 1 452 | 5.2 km |
| Balacet | 1 187 | 1 624 | 5.2 km |
| Salsein | — | 1 110 | 7.2 km |
| Arrien-en-Bethmale | — | 1 738 | 7.4 km |
| Antras | — | 1 535 | 7.6 km |
| Bethmale | — | 1 719 | 7.9 km |
| Aucazein | — | 1 509 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 82 k€–176 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 161 k€–241 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 201 k€–301 k€ |