Bondeval
Découvrez Bondeval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bondeval : 1 345 €/m² pour les appartements et 1 679 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,3% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Bondeval sur un an (75% d'appartements, 25% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 1 435 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 345 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 679 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2018 et 2025 (1 503 € → 1 435 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2024 (945 € → 1 255 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bondeval a évolué de -19% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 945 € | 945 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2018 | 1 503 € | 1 691 € | 1 628 € |
| 2019 | 1 110 € | — | 1 110 € |
| 2020 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2021 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2022 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2023 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2024 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2025 | 1 435 € | — | 1 435 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 3 | 6 | 9 |
| 2019 | 7 | 2 | 9 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 3 | 1 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thulay | — | 2 013 | 1.3 km |
| Mandeure | 884 | 1 336 | 2.6 km |
| Roches-lès-Blamont | 988 | 1 941 | 2.6 km |
| Seloncourt | 1 119 | 1 826 | 2.9 km |
| Hérimoncourt | 872 | 1 345 | 3.0 km |
| Valentigney | 963 | 1 346 | 3.7 km |
| Meslières | 867 | 1 607 | 4.0 km |
| Écurcey | 1 182 | 1 720 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 285 k€–476 k€ |