Bonnat
Découvrez Bonnat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 193 €/m² pour les appartements et 882 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an à Bonnat, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
22 transactions à Bonnat sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Bonnat : 8 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 6% (de 885 à 833 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 193 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 882 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (885 € → 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonnat a évolué de +3% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 885 € | 885 € |
| 2016 | — | 844 € | 844 € |
| 2017 | — | 917 € | 917 € |
| 2018 | — | 672 € | 672 € |
| 2019 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2020 | — | 912 € | 912 € |
| 2021 | — | 809 € | 809 € |
| 2022 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2023 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2024 | — | 897 € | 897 € |
| 2025 | — | 833 € | 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champsanglard | — | 1 266 | 5.0 km |
| Linard-Malval | — | 748 | 5.7 km |
| Le Bourg-d'Hem | 972 | 909 | 6.1 km |
| Jouillat | — | 1 106 | 6.4 km |
| Genouillac | 629 | 1 034 | 6.6 km |
| Chéniers | — | 987 | 7.3 km |
| Moutier-Malcard | — | 936 | 7.3 km |
| Roches | — | 848 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 67 k€–127 k€ |
| 120 m² | 101 k€ | 84 k€–175 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 96 k€–196 k€ |