Bonnes
Découvrez Bonnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bonnes, dans le quart supérieur des prix du département (50e/265) : 539 €/m² pour les appartements et 1 569 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an, 18 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
18 ventes à Bonnes sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 284 à 1 603 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 539 € | 3 750 € | -86% |
| Prix maison m² | 1 569 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 24,7% | 3,2% | +21,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 284 € → 1 603 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
| 120 m² | 863 € | 777–949 € |
| 150 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonnes a évolué de +19% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2016 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2017 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2018 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2019 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2020 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2021 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2022 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2023 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2024 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2025 | — | 1 603 € | 1 603 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellefonds | — | 1 172 | 4.1 km |
| Liniers | 1 862 | 1 744 | 5.3 km |
| Jardres | 1 125 | 1 718 | 5.6 km |
| La Chapelle-Moulière | — | 1 832 | 5.9 km |
| Lavoux | 1 171 | 1 625 | 6.2 km |
| Sainte-Radégonde | — | 1 145 | 7.7 km |
| Bonneuil-Matours | 1 376 | 1 385 | 7.8 km |
| Pouillé | — | 1 603 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 95 k€–174 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 147 k€–219 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 158 k€–273 k€ |