Bonnétable
Découvrez Bonnétable : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Bonnétable (842 €/m² pour les appartements et 1 298 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,5% sur un an) et 49 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
49 ventes à Bonnétable sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché. Hausse de 47% sur 8 ans pour les appartements, de 686 à 1 008 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 842 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 298 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2017 et 2025 (686 € → 1 008 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 074 € → 1 332 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 500 € | 450–550 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonnétable a évolué de +24% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2016 | — | 865 € | 865 € |
| 2017 | 686 € | 1 053 € | 1 036 € |
| 2018 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2019 | 830 € | 1 022 € | 1 013 € |
| 2020 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2021 | 1 295 € | 1 042 € | 1 054 € |
| 2022 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2023 | 804 € | 1 398 € | 1 370 € |
| 2024 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2025 | 1 008 € | 1 332 € | 1 312 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | 2 | 34 | 36 |
| 2017 | 3 | 63 | 66 |
| 2018 | — | 51 | 51 |
| 2019 | 3 | 58 | 61 |
| 2020 | 2 | 68 | 70 |
| 2021 | 3 | 60 | 63 |
| 2022 | 1 | 72 | 73 |
| 2023 | 3 | 61 | 64 |
| 2024 | 1 | 57 | 58 |
| 2025 | 3 | 46 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prévelles | — | 1 563 | 3.8 km |
| Terrehault | — | 1 237 | 4.0 km |
| Briosne-lès-Sables | — | 1 563 | 4.5 km |
| Saint-Denis-des-Coudrais | — | 1 426 | 4.8 km |
| Rouperroux-le-Coquet | — | 1 133 | 5.0 km |
| Saint-Georges-du-Rosay | 507 | 1 187 | 5.5 km |
| Jauzé | — | 1 008 | 5.9 km |
| Saint-Célerin | — | 1 591 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 84 k€–160 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 109 k€–203 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 134 k€–227 k€ |
À Bonnétable, le prix moyen au m² s'établit à 842 €/m² pour un appartement et 1 298 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 37 890 €, un T3 de 65 m² environ 54 730 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,2% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Bonnétable ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +46,9%. Les maisons ont évolué de +24,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bonnétable est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bonnétable est estimé à 11,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 46 310 € se loue environ 458 €/mois, soit 5 496 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Bonnétable a enregistré 49 ventes immobilières (3 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 16% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 298 €/m² affichés pour Bonnétable correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.