Bonneuil-les-Eaux
Découvrez Bonneuil-les-Eaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 454 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,4% sur un an à Bonneuil-les-Eaux, dans le quart inférieur des prix du département (588e/677), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 maisons vendus à Bonneuil-les-Eaux sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Bonneuil-les-Eaux : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 17% (de 1 474 à 1 224 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 454 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 1 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 806 € | 725–887 € |
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonneuil-les-Eaux a évolué de -26% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2016 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2017 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2018 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2019 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2020 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2021 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2022 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2023 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 224 € | 1 224 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gouy-les-Groseillers | — | 1 432 | 2.4 km |
| Fléchy | — | 1 276 | 2.6 km |
| Esquennoy | — | 1 185 | 3.5 km |
| Fransures | — | 1 507 | 3.7 km |
| Lawarde-Mauger-l'Hortoy | — | 1 376 | 4.0 km |
| Hallivillers | — | 1 364 | 4.2 km |
| Blancfossé | — | 1 365 | 4.3 km |
| Villers-Vicomte | — | 1 177 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 75 k€–167 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 147 k€–223 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 147 k€–220 k€ |