Bonneval
Découvrez Bonneval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bonneval, des prix modérés : 1 782 €/m² pour les appartements et 1 582 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an. Le marché tourne avec 52 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Bonneval a enregistré 52 ventes (7 appartements, 45 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 69. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 63% (de 1 053 à 1 717 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 782 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 582 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (1 053 € → 1 717 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 206 € → 1 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonneval a évolué de +10% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 053 € | 1 206 € | 1 197 € |
| 2016 | 1 711 € | 1 267 € | 1 306 € |
| 2017 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2018 | 1 600 € | 1 299 € | 1 325 € |
| 2019 | 1 305 € | 1 458 € | 1 438 € |
| 2020 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2021 | 1 454 € | 1 486 € | 1 481 € |
| 2022 | 1 728 € | 1 580 € | 1 594 € |
| 2023 | 1 681 € | 1 617 € | 1 621 € |
| 2024 | 1 929 € | 1 526 € | 1 566 € |
| 2025 | 1 717 € | 1 613 € | 1 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 48 | 51 |
| 2016 | 5 | 52 | 57 |
| 2017 | 2 | 56 | 58 |
| 2018 | 5 | 52 | 57 |
| 2019 | 8 | 55 | 63 |
| 2020 | 2 | 67 | 69 |
| 2021 | 14 | 71 | 85 |
| 2022 | 9 | 86 | 95 |
| 2023 | 4 | 50 | 54 |
| 2024 | 6 | 55 | 61 |
| 2025 | 7 | 45 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-sur-le-Loir | — | 1 882 | 4.0 km |
| Trizay-lès-Bonneval | — | 1 990 | 4.5 km |
| Montharville | — | 1 201 | 4.5 km |
| Flacey | — | 1 341 | 5.1 km |
| Alluyes | 750 | 1 357 | 5.6 km |
| Saint-Christophe | — | 988 | 5.6 km |
| Pré-Saint-Évroult | — | 1 288 | 5.7 km |
| Montboissier | — | 1 628 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 129 k€–198 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 152 k€–234 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 187 k€–284 k€ |
À Bonneval, le prix moyen au m² s'établit à 1 782 €/m² pour un appartement et 1 582 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 190 €, un T3 de 65 m² environ 115 830 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bonneval ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +63,1%. Les maisons ont évolué de +33,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Bonneval est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bonneval est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 010 € se loue environ 533 €/mois, soit 6 396 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Bonneval a enregistré 52 ventes immobilières (7 appartements, 45 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 15% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 582 €/m² affichés pour Bonneval correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.