Bonnieux
Découvrez Bonnieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Bonnieux, 14e commune la plus chère du département sur 151 : 2 421 €/m² pour les appartements et 4 517 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. Seulement 26 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
26 ventes à Bonnieux sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 8 ans pour les appartements à Bonnieux, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 421 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 4 517 € | 2 400 € | +88% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2017 et 2025 (2 853 € → 2 683 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (3 730 € → 4 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 519 € | 467–571 € |
| 40 m² | 623 € | 561–685 € |
| 60 m² | 890 € | 801–979 € |
| 80 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 100 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 100 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 120 m² | 1 382 € | 1 244–1 520 € |
| 150 m² | 1 632 € | 1 469–1 795 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonnieux a évolué de -22% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 730 € | 3 730 € |
| 2016 | — | 3 860 € | 3 860 € |
| 2017 | 2 853 € | 3 263 € | 3 198 € |
| 2018 | — | 4 205 € | 4 205 € |
| 2019 | — | 5 066 € | 5 066 € |
| 2020 | 2 248 € | 4 198 € | 3 667 € |
| 2021 | 1 725 € | 5 028 € | 4 774 € |
| 2022 | 1 777 € | 4 484 € | 4 006 € |
| 2023 | 1 558 € | 3 934 € | 3 340 € |
| 2024 | 2 447 € | 5 297 € | 4 904 € |
| 2025 | 2 683 € | 4 000 € | 3 747 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | 2 | 20 | 22 |
| 2017 | 4 | 21 | 25 |
| 2018 | 2 | 23 | 25 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 6 | 16 | 22 |
| 2021 | 4 | 48 | 52 |
| 2022 | 6 | 28 | 34 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | 4 | 25 | 29 |
| 2025 | 5 | 21 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 90 m² | 242 k€ | 181 k€–302 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 210 k€–489 k€ |
| 120 m² | 454 k€ | 360 k€–828 k€ |
| 150 m² | 567 k€ | 389 k€–881 k€ |