Boô-Silhen
Découvrez Boô-Silhen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Boô-Silhen dépassent la moyenne nationale, 16e commune la plus chère du département sur 428 : 2 769 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 maisons vendus à Boô-Silhen sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Boô-Silhen : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 776 à 2 793 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 769 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2024 (1 776 € → 2 793 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boô-Silhen a évolué de +101% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2016 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2021 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2022 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 793 € | 2 793 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ayzac-Ost | 1 512 | 1 882 | 1.6 km |
| Ayros-Arbouix | 3 420 | 2 163 | 2.0 km |
| Agos-Vidalos | 1 338 | 1 911 | 2.3 km |
| Argelès-Gazost | 2 533 | 2 262 | 2.4 km |
| Saint-Pastous | 772 | 3 055 | 2.5 km |
| Geu | 1 095 | 1 661 | 2.9 km |
| Préchac | 1 825 | 1 750 | 3.0 km |
| Lau-Balagnas | 1 632 | 2 760 | 3.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–312 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 249 k€–416 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 312 k€–520 k€ |