Boran-sur-Oise
Découvrez Boran-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Boran-sur-Oise, 38e commune la plus chère du département sur 677 : 2 870 €/m² pour les appartements et 2 901 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an, avec 23 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
23 transactions à Boran-sur-Oise sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Boran-sur-Oise : 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 727 à 3 429 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 870 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 901 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2017 et 2024 (2 727 € → 3 429 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 450 € → 2 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 566 € | 509–623 € |
| 40 m² | 680 € | 612–748 € |
| 60 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 80 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 100 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boran-sur-Oise a évolué de +4% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2016 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2017 | 2 727 € | 2 496 € | 2 539 € |
| 2018 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2019 | 2 938 € | 2 562 € | 2 623 € |
| 2020 | 3 163 € | 2 477 € | 2 553 € |
| 2021 | 2 639 € | 2 777 € | 2 748 € |
| 2022 | — | 2 643 € | 2 643 € |
| 2023 | 2 831 € | 3 043 € | 2 972 € |
| 2024 | 3 429 € | 2 918 € | 2 991 € |
| 2025 | — | 2 864 € | 2 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 1 | 29 | 30 |
| 2017 | 5 | 22 | 27 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 5 | 26 | 31 |
| 2020 | 3 | 24 | 27 |
| 2021 | 6 | 22 | 28 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 5 | 10 | 15 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bruyères-sur-Oise | 2 499 | 2 891 | 2.3 km |
| Précy-sur-Oise | 2 864 | 3 150 | 3.2 km |
| Bernes-sur-Oise | 3 868 | 2 877 | 3.9 km |
| Morangles | 2 359 | 2 429 | 4.1 km |
| Asnières-sur-Oise | 3 155 | 3 053 | 4.3 km |
| Crouy-en-Thelle | — | 2 604 | 4.5 km |
| Noisy-sur-Oise | 3 736 | 2 928 | 4.8 km |
| Le Mesnil-en-Thelle | 3 031 | 2 854 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 230 k€–309 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 266 k€–373 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 303 k€–445 k€ |