Bordères-sur-l'Échez
Découvrez Bordères-sur-l'Échez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 480 €/m² pour les appartements et 1 851 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,7% sur un an à Bordères-sur-l'Échez, avec 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bordères-sur-l'Échez a enregistré 43 ventes (8 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 15% en 10 ans (1 789 → 1 521 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 480 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 851 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -15% entre 2015 et 2025 (1 789 € → 1 521 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 681 € → 1 914 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 120 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bordères-sur-l'Échez a évolué de +9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 789 € | 1 681 € | 1 690 € |
| 2016 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2017 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2018 | 1 049 € | 1 539 € | 1 498 € |
| 2019 | 1 085 € | 1 485 € | 1 433 € |
| 2020 | 1 367 € | 1 638 € | 1 624 € |
| 2021 | 1 354 € | 1 713 € | 1 683 € |
| 2022 | 1 508 € | 1 821 € | 1 793 € |
| 2023 | 1 667 € | 1 870 € | 1 844 € |
| 2024 | 1 230 € | 1 744 € | 1 689 € |
| 2025 | 1 521 € | 1 914 € | 1 841 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 36 | 39 |
| 2016 | 1 | 46 | 47 |
| 2017 | 1 | 38 | 39 |
| 2018 | 4 | 44 | 48 |
| 2019 | 7 | 47 | 54 |
| 2020 | 3 | 53 | 56 |
| 2021 | 5 | 56 | 61 |
| 2022 | 5 | 52 | 57 |
| 2023 | 5 | 34 | 39 |
| 2024 | 4 | 33 | 37 |
| 2025 | 8 | 35 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 144 k€–208 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 169 k€–262 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 182 k€–286 k€ |