Bordezac
Découvrez Bordezac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bordezac : 1 257 €/m² pour les appartements et 2 803 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Bordezac sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 257 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 803 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2016 et 2025 (1 959 € → 3 038 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 508 € | 457–559 € |
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bordezac a évolué de +84% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2019 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2020 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2023 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2024 | 608 € | — | 608 € |
| 2025 | — | 3 038 € | 3 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 3 | 1 | 4 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gagnières | 1 229 | 2 093 | 2.9 km |
| Peyremale | 1 223 | 1 900 | 3.1 km |
| Bessèges | 823 | 1 668 | 3.4 km |
| Malbosc | 1 727 | 2 418 | 3.8 km |
| Robiac-Rochessadoule | 786 | 1 609 | 5.0 km |
| Chambon | 1 347 | 1 671 | 5.5 km |
| Saint-Paul-le-Jeune | 1 587 | 2 108 | 5.7 km |
| Courry | 2 262 | 2 611 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 205 k€–342 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 273 k€–456 k€ |
| 150 m² | 456 k€ | 342 k€–570 k€ |