Bort-les-Orgues
Découvrez Bort-les-Orgues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bort-les-Orgues, parmi les prix les plus bas du département (255e/273) : 777 €/m² pour les appartements et 902 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,3% sur un an. Avec 33 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
33 ventes à Bort-les-Orgues sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Baisse de 14% sur 6 ans pour les appartements à Bort-les-Orgues.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 777 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 902 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2018 et 2024 (777 € → 667 €/m²).
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (964 € → 883 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bort-les-Orgues a évolué de +1% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 964 € | 964 € |
| 2016 | — | 807 € | 807 € |
| 2017 | — | 952 € | 952 € |
| 2018 | 777 € | 718 € | 737 € |
| 2019 | — | 901 € | 901 € |
| 2020 | 1 013 € | 918 € | 930 € |
| 2021 | — | 878 € | 878 € |
| 2022 | 836 € | 964 € | 950 € |
| 2023 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2024 | 667 € | 855 € | 836 € |
| 2025 | — | 883 € | 883 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 2 | 20 | 22 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 7 | 15 | 22 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 2 | 37 | 39 |
| 2022 | 4 | 33 | 37 |
| 2023 | 2 | 29 | 31 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Madic | — | 891 | 3.5 km |
| Vebret | 794 | 890 | 4.5 km |
| Sarroux - Saint Julien | — | 1 298 | 4.6 km |
| Lanobre | 934 | 1 255 | 6.4 km |
| Ydes | 1 160 | 1 053 | 6.5 km |
| Saignes | 835 | 938 | 6.9 km |
| Antignac | — | 1 055 | 7.2 km |
| Champagnac | 697 | 987 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 50 m² | 343 k€ | 257 k€–429 k€ |
| 70 m² | 480 k€ | 360 k€–600 k€ |
| 90 m² | 617 k€ | 463 k€–772 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 120 m² | 110 k€ | 82 k€–161 k€ |
| 150 m² | 128 k€ | 89 k€–181 k€ |