Bosmoreau-les-Mines
Découvrez Bosmoreau-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bosmoreau-les-Mines, les prix restent très accessibles : 959 €/m² pour les appartements et 949 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,5% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,7%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Bosmoreau-les-Mines sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 660 à 730 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 959 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 949 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 8,7% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (660 € → 730 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 244 € | 220–268 € |
| 40 m² | 293 € | 264–322 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bosmoreau-les-Mines a évolué de -28% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 660 € | 660 € |
| 2016 | — | 857 € | 857 € |
| 2017 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2021 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2022 | — | 830 € | 830 € |
| 2023 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 730 € | 730 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thauron | — | 683 | 3.8 km |
| Saint-Dizier-Masbaraud | 639 | 841 | 4.7 km |
| Mansat-la-Courrière | — | 737 | 5.2 km |
| Janaillat | — | 746 | 5.4 km |
| Bourganeuf | 669 | 722 | 5.9 km |
| Pontarion | — | 645 | 7.1 km |
| Soubrebost | — | 636 | 7.9 km |
| Montboucher | — | 1 291 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 120 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 150 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |