Boudou
Découvrez Boudou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Boudou, dans le quart inférieur des prix du département (152e/191) : 1 355 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,3% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à Boudou sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 10% sur 10 ans pour les maisons à Boudou, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 355 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 343 € → 1 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boudou a évolué de -26% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2016 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2017 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2018 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2019 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2020 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2021 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2022 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2023 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2024 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2025 | — | 1 202 € | 1 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malause | 708 | 1 402 | 3.8 km |
| Saint-Paul-d'Espis | 1 271 | 1 213 | 4.2 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Grave | 1 162 | 1 474 | 4.2 km |
| Saint-Vincent-Lespinasse | — | 1 258 | 4.5 km |
| Merles | — | 1 112 | 5.8 km |
| Pommevic | 1 285 | 1 324 | 6.6 km |
| Moissac | 1 284 | 1 479 | 7.0 km |
| Goudourville | 732 | 1 647 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 85 k€–184 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 135 k€–269 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 143 k€–308 k€ |