Bouée
Découvrez Bouée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 537 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an à Bouée, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
15 maisons vendus à Bouée sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 1 658 à 2 599 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 537 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 658 € → 2 599 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 443 € | 1 299–1 587 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouée a évolué de +7% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2016 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2017 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2018 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2019 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2020 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2021 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2022 | — | 3 014 € | 3 014 € |
| 2023 | — | 2 591 € | 2 591 € |
| 2024 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2025 | — | 2 599 € | 2 599 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavau-sur-Loire | — | 2 420 | 3.8 km |
| Savenay | 2 514 | 2 805 | 5.8 km |
| Cordemais | 2 080 | 2 480 | 5.9 km |
| Malville | 1 772 | 2 641 | 6.1 km |
| Frossay | 1 806 | 2 517 | 6.7 km |
| La Chapelle-Launay | 1 108 | 2 484 | 7.5 km |
| Saint-Viaud | 1 883 | 2 736 | 8.8 km |
| Paimbœuf | 1 798 | 2 142 | 8.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 171 k€–270 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 223 k€–328 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 289 k€–433 k€ |