Bouges-le-Château
Découvrez Bouges-le-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bouges-le-Château, les prix restent très accessibles : 1 062 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,2% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Bouges-le-Château sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 146% sur 8 ans pour les maisons, de 467 à 1 147 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 062 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +146% entre 2017 et 2025 (467 € → 1 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouges-le-Château a évolué de +52% sur 5 ans (+146% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 467 € | 467 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 753 € | 753 € |
| 2020 | — | 905 € | 905 € |
| 2021 | — | 791 € | 791 € |
| 2022 | — | 703 € | 703 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 147 € | 1 147 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bretagne | — | 864 | 4.4 km |
| Rouvres-les-Bois | — | 867 | 4.6 km |
| Fontenay | — | 953 | 6.3 km |
| Levroux | 700 | 999 | 7.1 km |
| Liniez | — | 1 046 | 7.2 km |
| Baudres | — | 977 | 7.3 km |
| Guilly | — | 1 182 | 7.9 km |
| Moulins-sur-Céphons | — | 874 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |