Prix immobilier à Bouhans
Bouhans
Découvrez Bouhans : cadre de vie, immobilier et données clés.
174habitants
1 209€/m²
Forces
Boom démographique
Prix doux
Vigilances
Revenus modestes
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bouhans
Découvrez Bouhans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bouhans, dans le quart inférieur des prix du département (429e/563) : 954 €/m² pour les appartements et 1 294 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,6% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bouhans a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 1. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 13% en 2 ans (988 → 864 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 954 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 294 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2018 et 2020 (988 € → 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouhans a évolué de -13% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 988 € | 988 € |
| 2019 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2020 | — | 864 € | 864 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Planois | — | 1 384 | 2.8 km |
| Montjay | — | 1 607 | 3.3 km |
| Sens-sur-Seille | — | 1 574 | 3.7 km |
| Serley | 1 141 | 1 506 | 4.0 km |
| Bosjean | — | 1 271 | 4.3 km |
| La Chaux | — | 1 334 | 5.3 km |
| Saint-Germain-du-Bois | 1 024 | 1 642 | 5.5 km |
| Le Tartre | — | 1 061 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 120 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 150 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |