Bouillé-Ménard
Découvrez Bouillé-Ménard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bouillé-Ménard, parmi les prix les plus bas du département (167e/176) : 1 233 €/m² pour les maisons, en hausse de +76% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Bouillé-Ménard sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 62% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 126% sur 10 ans pour les maisons, de 759 à 1 715 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 233 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +126% entre 2015 et 2025 (759 € → 1 715 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 329 € | 296–362 € |
| 60 m² | 470 € | 423–517 € |
| 80 m² | 551 € | 496–606 € |
| 100 m² | 611 € | 550–672 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouillé-Ménard a évolué de +96% sur 5 ans (+126% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -76% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 759 € | 759 € |
| 2016 | — | 835 € | 835 € |
| 2017 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2018 | — | 630 € | 630 € |
| 2019 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | 873 € | 873 € |
| 2022 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2023 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2024 | — | 975 € | 975 € |
| 2025 | — | 1 715 € | 1 715 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourg-l'Évêque | — | 1 154 | 3.5 km |
| La Boissière | — | 1 107 | 3.9 km |
| Renazé | 822 | 990 | 7.4 km |
| Bouchamps-lès-Craon | 549 | 1 344 | 7.7 km |
| Chérancé | — | 849 | 7.7 km |
| Saint-Quentin-les-Anges | — | 1 046 | 8.3 km |
| Segré-en-Anjou Bleu | 1 319 | 1 590 | 8.9 km |
| Saint-Martin-du-Limet | — | 1 319 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 87 k€–177 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 94 k€–197 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 116 k€–266 k€ |