Bouix
Découvrez Bouix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
865 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,4% sur un an à Bouix, dans le quart inférieur des prix du département (591e/675), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 transactions à Bouix sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Bouix : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 865 à 1 103 €/m², soit +27%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 865 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2016 et 2022 (865 € → 1 103 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouix a évolué de +28% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 865 € | 865 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2019 | — | 786 € | 786 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pothières | — | 898 | 2.9 km |
| Larrey | — | 849 | 3.3 km |
| Poinçon-lès-Larrey | — | 885 | 3.6 km |
| Étrochey | 587 | 1 029 | 4.1 km |
| Noiron-sur-Seine | — | 886 | 4.3 km |
| Cérilly | — | 876 | 5.1 km |
| Vix | — | 1 187 | 5.2 km |
| Sainte-Colombe-sur-Seine | 1 030 | 1 195 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 120 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 150 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |