Bouligny
Découvrez Bouligny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bouligny combine prix bas, dans le quart supérieur des prix du département (98e/459) (948 €/m² pour les appartements et 1 187 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,2% sur un an) et marché actif (44 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,7%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Bouligny a enregistré 44 ventes (4 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,7%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 764 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 948 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 187 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (785 € → 764 €/m²).
Maisons : +122% entre 2015 et 2025 (563 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouligny a évolué de +23% sur 5 ans (+101% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 785 € | 563 € | 601 € |
| 2016 | — | 892 € | 892 € |
| 2017 | — | 817 € | 817 € |
| 2018 | — | 883 € | 883 € |
| 2019 | 618 € | 743 € | 734 € |
| 2020 | 706 € | 1 000 € | 977 € |
| 2021 | — | 978 € | 978 € |
| 2022 | 1 472 € | 1 347 € | 1 356 € |
| 2023 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2024 | 1 079 € | 1 097 € | 1 094 € |
| 2025 | 764 € | 1 250 € | 1 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 19 | 23 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 3 | 38 | 41 |
| 2020 | 4 | 47 | 51 |
| 2021 | — | 60 | 60 |
| 2022 | 5 | 67 | 72 |
| 2023 | 2 | 46 | 48 |
| 2024 | 8 | 39 | 47 |
| 2025 | 4 | 40 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommary-Baroncourt | 546 | 1 644 | 2.4 km |
| Joudreville | — | 985 | 2.5 km |
| Affléville | — | 1 109 | 3.2 km |
| Piennes | 1 133 | 1 326 | 3.3 km |
| Avillers | 824 | 1 042 | 3.4 km |
| Domremy-la-Canne | — | 357 | 3.8 km |
| Domprix | — | 1 340 | 4.3 km |
| Norroy-le-Sec | — | 1 667 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 82 k€–169 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 114 k€–217 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 152 k€–248 k€ |
À Bouligny, le prix moyen au m² s'établit à 948 €/m² pour un appartement et 1 187 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 42 660 €, un T3 de 65 m² environ 61 620 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bouligny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,7%. Les maisons ont évolué de +122,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Bouligny est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bouligny est estimé à 12,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 52 140 € se loue environ 552 €/mois, soit 6 624 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, Bouligny a enregistré 44 ventes immobilières (4 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 187 €/m² affichés pour Bouligny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.