Bouniagues
Découvrez Bouniagues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bouniagues se situe dans la fourchette médiane : 1 822 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
8 maisons vendus à Bouniagues sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 75% (de 1 171 à 2 044 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 822 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 171 € → 2 044 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouniagues a évolué de +69% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2016 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2017 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2018 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2019 | — | 993 € | 993 € |
| 2020 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2021 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2022 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2023 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2024 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2025 | — | 2 044 € | 2 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Perdoux | — | 1 539 | 2.2 km |
| Colombier | — | 1 913 | 2.9 km |
| Ribagnac | — | 1 614 | 3.3 km |
| Conne-de-Labarde | — | 2 254 | 3.4 km |
| Monsaguel | — | 2 499 | 4.0 km |
| Sadillac | — | 1 507 | 4.2 km |
| Saint-Cernin-de-Labarde | — | 2 013 | 4.5 km |
| Saint-Capraise-d'Eymet | — | 1 579 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 107 k€–182 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 157 k€–284 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 202 k€–303 k€ |