Bourdeau
Découvrez Bourdeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Bourdeau, 16e commune la plus chère du département sur 272 : 3 500 €/m² pour les appartements et 6 590 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,8% sur un an. Seulement 6 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
6 ventes à Bourdeau sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Hausse de 41% sur 9 ans pour les appartements, de 2 933 à 4 126 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 500 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 6 590 € | 2 400 € | +175% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2016 et 2025 (2 933 € → 4 126 €/m²).
Maisons : +81% entre 2017 et 2025 (3 570 € → 6 449 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourdeau a évolué de +26% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 2 933 € | — | 2 933 € |
| 2017 | 1 884 € | 3 570 € | 2 937 € |
| 2018 | 3 883 € | 4 286 € | 4 056 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 3 679 € | 4 699 € | 4 189 € |
| 2021 | — | 3 593 € | 3 593 € |
| 2022 | — | 6 757 € | 6 757 € |
| 2023 | 4 628 € | 5 917 € | 5 488 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 4 126 € | 6 449 € | 5 288 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | 4 | 1 | 5 |
| 2017 | 3 | 5 | 8 |
| 2018 | 4 | 3 | 7 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 3 | 3 | 6 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 3 | 3 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tresserve | 4 391 | 5 676 | 2.8 km |
| Saint-Jean-de-Chevelu | 1 580 | 2 724 | 3.0 km |
| Le Bourget-du-Lac | 4 287 | 4 862 | 3.7 km |
| La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3 633 | 2 938 | 4.1 km |
| Aix-les-Bains | 4 147 | 4 659 | 4.5 km |
| Viviers-du-Lac | 3 640 | 4 426 | 4.6 km |
| Saint-Paul-sur-Yenne | 2 220 | 3 347 | 4.8 km |
| Billième | — | 2 305 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 50 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 70 m² | 289 k€ | 217 k€–361 k€ |
| 90 m² | 371 k€ | 279 k€–464 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 580 k€ | 435 k€–726 k€ |
| 120 m² | 774 k€ | 580 k€–967 k€ |
| 150 m² | 967 k€ | 726 k€–1,21 M€ |