Prix immobilier à Bourecq
Bourecq
Découvrez Bourecq : cadre de vie, immobilier et données clés.
568habitants
1 159€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bourecq
Découvrez Bourecq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Bourecq, dans le quart inférieur des prix du département (759e/879) : 851 €/m² pour les appartements et 1 171 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,1% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,2%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Bourecq a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 992 à 1 351 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 851 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 171 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 14,2%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (992 € → 1 351 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourecq a évolué de +34% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 992 € | 992 € |
| 2016 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2019 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2020 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2021 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2022 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2023 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 351 € | 1 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ecquedecques | — | 1 178 | 1.9 km |
| Ham-en-Artois | — | 1 445 | 2.1 km |
| Norrent-Fontes | — | 1 503 | 2.3 km |
| Lespesses | — | 1 109 | 2.6 km |
| Saint-Hilaire-Cottes | 1 306 | 1 176 | 3.0 km |
| Mazinghem | 727 | 1 614 | 3.5 km |
| Lières | 815 | 1 182 | 3.6 km |
| Lillers | 1 190 | 1 209 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 75 k€–164 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 83 k€–217 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |