Bourg
Découvrez Bourg : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 038 €/m² pour les appartements et 1 615 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,3% sur un an à Bourg, dans le quart inférieur des prix du département (401e/529), sous la moyenne nationale. 25 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
25 transactions à Bourg sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons, contre 36 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Bourg : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 036 à 1 217 €/m², soit +17%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 038 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 615 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2016 et 2023 (1 036 € → 1 217 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 251 € → 1 758 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg a évolué de +12% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2016 | 1 036 € | 1 107 € | 1 097 € |
| 2017 | 1 380 € | 1 300 € | 1 309 € |
| 2018 | 661 € | 1 072 € | 1 035 € |
| 2019 | 1 184 € | 1 221 € | 1 217 € |
| 2020 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2021 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2022 | 1 882 € | 1 905 € | 1 902 € |
| 2023 | 1 217 € | 1 607 € | 1 535 € |
| 2024 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2025 | — | 1 758 € | 1 758 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 4 | 23 | 27 |
| 2017 | 4 | 31 | 35 |
| 2018 | 3 | 30 | 33 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | 2 | 34 | 36 |
| 2021 | 2 | 46 | 48 |
| 2022 | 5 | 35 | 40 |
| 2023 | 7 | 31 | 38 |
| 2024 | 1 | 29 | 30 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lansac | — | 1 565 | 2.8 km |
| Saint-Seurin-de-Bourg | — | 1 426 | 3.1 km |
| Ambès | 1 886 | 2 117 | 3.1 km |
| Tauriac | 1 208 | 2 003 | 3.6 km |
| Samonac | — | 1 915 | 4.0 km |
| Mombrier | 591 | 1 861 | 4.2 km |
| Prignac-et-Marcamps | 1 631 | 2 120 | 4.4 km |
| Comps | — | 2 041 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 89 k€–200 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 130 k€–251 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 168 k€–304 k€ |