Bourg-Achard
Découvrez Bourg-Achard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bourg-Achard, 56e commune la plus chère du département sur 583 : 2 324 €/m² pour les appartements et 2 280 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 36 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes à Bourg-Achard sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 31% sur 6 ans pour les appartements, de 2 357 à 3 084 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 324 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 280 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2019 et 2025 (2 357 € → 3 084 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 805 € → 2 255 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg-Achard a évolué de +12% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2016 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2017 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2018 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2019 | 2 357 € | 1 941 € | 2 020 € |
| 2020 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2021 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2022 | 3 147 € | 2 217 € | 2 286 € |
| 2023 | — | 2 434 € | 2 434 € |
| 2024 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2025 | 3 084 € | 2 255 € | 2 324 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 36 | 38 |
| 2016 | 1 | 29 | 30 |
| 2017 | 2 | 38 | 40 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | 7 | 30 | 37 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | 2 | 48 | 50 |
| 2022 | 3 | 37 | 40 |
| 2023 | 2 | 35 | 37 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 3 | 33 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bosgouet | 1 182 | 2 204 | 2.9 km |
| Flancourt-Crescy-en-Roumois | — | 1 912 | 3.1 km |
| Bouquetot | — | 1 862 | 3.3 km |
| Honguemare-Guenouville | — | 1 799 | 3.7 km |
| La Trinité-de-Thouberville | — | 2 026 | 5.5 km |
| Barneville-sur-Seine | — | 1 833 | 5.5 km |
| Les Monts du Roumois | — | 2 044 | 5.7 km |
| Thénouville | — | 2 069 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 208 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 158 k€–245 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 218 k€–314 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 221 k€–358 k€ |