Bourg-Blanc
Découvrez Bourg-Blanc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bourg-Blanc : 1 411 €/m² pour les appartements et 2 204 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 32 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
32 ventes à Bourg-Blanc sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 72% sur 10 ans pour les appartements, de 888 à 1 525 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 411 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 204 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2015 et 2025 (888 € → 1 525 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 337 € → 2 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg-Blanc a évolué de +7% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 888 € | 1 337 € | 1 270 € |
| 2016 | 1 213 € | 1 375 € | 1 363 € |
| 2017 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2018 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2019 | 1 478 € | 1 635 € | 1 623 € |
| 2020 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2021 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2022 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2023 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2024 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2025 | 1 525 € | 2 217 € | 2 152 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 23 | 27 |
| 2016 | 3 | 37 | 40 |
| 2017 | 2 | 34 | 36 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | 3 | 39 | 42 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 2 | 37 | 39 |
| 2022 | — | 45 | 45 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 3 | 29 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coat-Méal | 1 246 | 2 018 | 3.1 km |
| Milizac-Guipronvel | 1 598 | 2 326 | 5.2 km |
| Plouvien | 1 556 | 2 170 | 5.4 km |
| Plabennec | 2 547 | 2 243 | 6.0 km |
| Gouesnou | 2 479 | 2 398 | 6.1 km |
| Tréglonou | 1 278 | 1 802 | 6.7 km |
| Bohars | 2 734 | 2 550 | 7.3 km |
| Tréouergat | — | 1 616 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 208 k€–323 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 214 k€–395 k€ |