Gouesnou
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gouesnou
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 20%. Avec environ 58 ventes par an, le marché de Gouesnou reste actif et les acquéreurs doivent se positionner sans trop attendre.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 705€ |
| 2016 | 1 786€ |
| 2017 | 1 913€ |
| 2018 | 1 786€ |
| 2019 | 1 867€ |
| 2020 | 1 942€ |
| 2021 | 2 261€ |
| 2022 | 2 524€ |
| 2023 | 2 181€ |
| 2024 | 2 505€ |
| 2025 | 2 463€ |
Au prix moyen du marché à Gouesnou. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 2 479 €/m².
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Sécurité
Atteintes aux biens et violences proches des taux nationaux
Le profil de sécurité de Gouesnou est dans la moyenne française. Les cambriolages sont un peu plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Gouesnou dispose de 3 écoles. Une crèche complète l'offre petite enfance. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Brest (5,1 km). Densité d'établissements scolaires 55% sous la moyenne départementale.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Médecins, pharmacies, dentistes : tous au-dessus de la moyenne
Gouesnou remplit tous les critères : 17 médecins, 2 pharmacies et 20 dentistes, avec des ratios de praticiens +78% au-dessus de la moyenne nationale rapporté à la population. L'accès aux soins ne pose pas de difficulté. Un pédiatre sur place, un atout que moins de 7% des communes du département peuvent offrir.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gouesnou
Une croissance démographique rare parmi les communes françaises
Gouesnou fait partie des communes françaises qui grandissent le plus vite. L'attractivité ne faiblit pas. Ménages de 2,3 personnes en moyenne. Diplômés du supérieur : 41,1%, +10,2 pts vs le département.
+11,2% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'emploi tient et les revenus suivent : cercle vertueux
Gouesnou affiche un revenu médian de 26 020 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local dépasse celui de la majorité des communes françaises. Taux de pauvreté de 5%, -4,6 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 16 250€
16 250€ - 26 020€
26 020€ - 42 030€
> 42 030€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 16 250€ | 10% | Revenus modestes |
| 16 250€ - 26 020€ | 40% | Classes populaires |
| 26 020€ - 42 030€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 030€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Doux mais humide, l'océan adoucit les températures toute l'année
Le climat de Gouesnou est modéré sur tous les indicateurs : 10 jours de gel, 2 jours de chaleur, 1 193 mm de pluie. Ni excès ni manque.
Été frais et changeant, la chaleur reste l'exception
Automne doux mais gris, la pluie s'installe
Hiver doux et pluvieux, le gel reste rare
Printemps doux, le redoux arrive en douceur
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Le bilan de Gouesnou est correct, mais il ne connaît pas de saison franchement bonne. La pollution alterne entre particules hivernales et ozone estival. Pour les activités d'extérieur, l'automne et le printemps offrent les meilleures fenêtres.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap
Alternance politique à Gouesnou. Après la droite depuis 2020, c'est un élu divers qui prend les rênes en 2026. Maxime HERLÉDAN dirige désormais la commune. Au national, ENS arrive en tête aux législatives 2024.
61 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gouesnou
Budget contraint, peu de marge pour investir ou absorber un imprévu
Avec 4 681 €/habitant de dette, soit bien au-dessus de la moyenne nationale (~1 100 €), Gouesnou a un budget contraint. La taxe foncière à 55,6% ne suffit pas à dégager des marges. Investissement de 1 331 euros par habitant, +362 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gouesnou | 55.6% |
| Bohars | 54.1% |
| Brest | 49.6% |
| Guipavas | 44.9% |
| Quimper | 50.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Les bases sont couvertes, pour le reste il faut se déplacer
Gouesnou couvre les pratiques courantes. L'essentiel est là, ce qui implique quelques déplacements pour les sportifs les plus réguliers.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses du quotidien sur place, offre culturelle limitée
Courses et services du quotidien se font sur place à Gouesnou.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Fibre à 92% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Gouesnou fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Explorer la connectivitéEau potable
PFAS détectés dans l'eau mais en dessous du seuil réglementaire
L'eau à Gouesnou est conforme aux normes ARS (conforme à 100%) mais des PFAS ont été détectés à l'état de traces, en dessous du seuil réglementaire de 0,1 µg/L.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Gouesnou en Finistère
Les prix immobiliers autour de Gouesnou oscillent entre 2 168 et 2 802 €/m², contre 2 407 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 8 km.
Bohars
Guipavas
Plabennec
Brest
Bourg-Blanc
Le Relecq-Kerhuon
Guilers
