Bourg-en-Bresse
Découvrez Bourg-en-Bresse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bourg-en-Bresse présente un marché actif et bien valorisé : 1 885 €/m² pour les appartements et 2 263 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 589 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
589 transactions à Bourg-en-Bresse sur un an, dont 461 appartements et 128 maisons. Les loyers médians à Bourg-en-Bresse : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 444 à 1 839 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 885 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 263 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 444 € → 1 839 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 733 € → 2 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg-en-Bresse a évolué de +5% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 589 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 444 € | 1 733 € | 1 516 € |
| 2016 | 1 430 € | 1 798 € | 1 523 € |
| 2017 | 1 471 € | 1 767 € | 1 534 € |
| 2018 | 1 410 € | 1 789 € | 1 494 € |
| 2019 | 1 488 € | 1 904 € | 1 577 € |
| 2020 | 1 545 € | 1 960 € | 1 649 € |
| 2021 | 1 750 € | 2 165 € | 1 837 € |
| 2022 | 1 919 € | 2 408 € | 2 017 € |
| 2023 | 2 000 € | 2 303 € | 2 051 € |
| 2024 | 1 875 € | 2 229 € | 1 947 € |
| 2025 | 1 839 € | 2 271 € | 1 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 360 | 120 | 480 |
| 2016 | 364 | 124 | 488 |
| 2017 | 436 | 118 | 554 |
| 2018 | 423 | 121 | 544 |
| 2019 | 506 | 137 | 643 |
| 2020 | 445 | 149 | 594 |
| 2021 | 581 | 154 | 735 |
| 2022 | 591 | 148 | 739 |
| 2023 | 535 | 107 | 642 |
| 2024 | 436 | 112 | 548 |
| 2025 | 461 | 128 | 589 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Just | 1 532 | 2 419 | 3.3 km |
| Péronnas | 2 191 | 2 307 | 4.4 km |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 034 | 2 425 | 4.7 km |
| Montagnat | 2 860 | 2 799 | 4.8 km |
| Jasseron | 1 647 | 2 301 | 5.2 km |
| Viriat | 2 096 | 2 306 | 5.4 km |
| Ceyzériat | 2 078 | 2 453 | 6.2 km |
| Saint-Rémy | 1 845 | 2 192 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| 2 286 | 2 072 | 35 | |
| Granges Bardes-Alagnier | 2 275 | 2 059 | 21 |
| Citadelle | 2 183 | 1 984 | 48 |
| Brou | 2 101 | 2 257 | 39 |
| Baudières | 2 044 | 2 001 | 24 |
| Centre Ville | 1 930 | — | 80 |
| Vennes Ouest | 1 825 | 2 263 | 23 |
| Peloux | 1 815 | 2 570 | 36 |
| Champ de Foire | 1 807 | 2 429 | 45 |
| Pont des Chèvres | 1 772 | 2 007 | 36 |
| Croix Blanche | 1 749 | 2 181 | 11 |
| Préfecture | 1 709 | 2 381 | 39 |
| Vennes Est | 1 689 | 2 368 | 33 |
| Gare | 1 666 | 2 235 | 68 |
| Reyssouze Ouest | 1 383 | — | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 57 k€–89 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 80 k€–130 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 99 k€–156 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 121 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 177 k€–254 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 216 k€–337 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 247 k€–406 k€ |
À Bourg-en-Bresse, le prix moyen au m² s'établit à 1 885 €/m² pour un appartement et 2 263 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 825 €, un T3 de 65 m² environ 122 525 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bourg-en-Bresse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,4%. Les maisons ont évolué de +31,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bourg-en-Bresse est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 103 675 € se loue environ 658 €/mois, soit 7 896 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Bourg-en-Bresse a enregistré 589 ventes immobilières (461 appartements, 128 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 885 €/m² affichés pour Bourg-en-Bresse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 589 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.