Bourg-lès-Valence
Découvrez Bourg-lès-Valence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bourg-lès-Valence présente un marché actif et bien valorisé : 1 898 €/m² pour les appartements et 2 559 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 320 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
320 transactions à Bourg-lès-Valence sur un an, dont 216 appartements et 104 maisons. Les loyers médians à Bourg-lès-Valence : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 440 à 1 908 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 898 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 559 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 1 908 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 145 € → 2 577 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 150 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg-lès-Valence a évolué de +9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 320 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 440 € | 2 145 € | 1 740 € |
| 2016 | 1 366 € | 2 094 € | 1 685 € |
| 2017 | 1 353 € | 2 119 € | 1 693 € |
| 2018 | 1 349 € | 2 144 € | 1 651 € |
| 2019 | 1 488 € | 2 152 € | 1 736 € |
| 2020 | 1 441 € | 2 243 € | 1 737 € |
| 2021 | 1 606 € | 2 459 € | 1 959 € |
| 2022 | 1 689 € | 2 659 € | 2 079 € |
| 2023 | 1 852 € | 2 732 € | 2 182 € |
| 2024 | 1 905 € | 2 421 € | 2 071 € |
| 2025 | 1 908 € | 2 577 € | 2 126 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 118 | 87 | 205 |
| 2016 | 146 | 114 | 260 |
| 2017 | 162 | 129 | 291 |
| 2018 | 192 | 118 | 310 |
| 2019 | 206 | 123 | 329 |
| 2020 | 191 | 112 | 303 |
| 2021 | 206 | 146 | 352 |
| 2022 | 207 | 139 | 346 |
| 2023 | 182 | 109 | 291 |
| 2024 | 204 | 97 | 301 |
| 2025 | 216 | 104 | 320 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cornas | 1 988 | 2 745 | 4.2 km |
| Guilherand-Granges | 2 095 | 2 818 | 4.5 km |
| Saint-Marcel-lès-Valence | 2 475 | 2 681 | 4.6 km |
| Valence | 1 993 | 2 536 | 4.9 km |
| Châteaubourg | 1 600 | 1 961 | 5.0 km |
| Pont-de-l'Isère | 1 764 | 2 593 | 5.6 km |
| Saint-Péray | 2 676 | 3 042 | 6.1 km |
| La Roche-de-Glun | 2 197 | 2 678 | 6.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Allet | 2 428 | 2 716 | 8 |
| Valentin | 1 975 | 5 908 | 34 |
| Vieux Bourg | 1 944 | 2 234 | 88 |
| Chirouzes | 1 892 | 2 626 | 49 |
| Bellevue | 1 872 | 2 612 | 32 |
| Chony | 1 775 | 2 408 | 68 |
| Jean Moulin | 1 744 | 2 738 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 50 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 78 k€–137 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 101 k€–173 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 144 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 190 k€–281 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 239 k€–357 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 267 k€–447 k€ |
À Bourg-lès-Valence, le prix moyen au m² s'établit à 1 898 €/m² pour un appartement et 2 559 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 410 €, un T3 de 65 m² environ 123 370 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bourg-lès-Valence ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,5%. Les maisons ont évolué de +20,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bourg-lès-Valence est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bourg-lès-Valence est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 390 € se loue environ 642 €/mois, soit 7 704 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Bourg-lès-Valence a enregistré 320 ventes immobilières (216 appartements, 104 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 898 €/m² affichés pour Bourg-lès-Valence correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 320 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.