Bourg-Saint-Bernard
Découvrez Bourg-Saint-Bernard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bourg-Saint-Bernard se situe dans la fourchette médiane : 1 559 €/m² pour les appartements et 2 217 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bourg-Saint-Bernard a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 940 à 2 516 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 559 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 217 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 940 € → 2 516 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg-Saint-Bernard a évolué de 0% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2016 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2017 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2018 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2019 | — | 2 605 € | 2 605 € |
| 2020 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2021 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2022 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2023 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2024 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2025 | — | 2 516 € | 2 516 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saussens | — | 2 506 | 2.6 km |
| Montcabrier | — | 2 100 | 3.5 km |
| Teulat | — | 3 095 | 3.5 km |
| Vallesvilles | — | 3 336 | 4.1 km |
| Francarville | 942 | 1 801 | 4.5 km |
| Prunet | — | 2 219 | 4.5 km |
| Bannières | — | 2 171 | 5.0 km |
| Gauré | — | 2 694 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 153 k€–301 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 210 k€–383 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 203 k€–452 k€ |