Bourg-Saint-Maurice
Découvrez Bourg-Saint-Maurice : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 361 €/m² pour les appartements et 4 078 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Bourg-Saint-Maurice, 19e commune la plus chère du département sur 272. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 274 ventes sur la dernière année.
Analyse
274 ventes à Bourg-Saint-Maurice sur un an (95% d'appartements, 5% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. Hausse de 90% sur 10 ans pour les appartements, de 2 923 à 5 548 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 361 € | 3 750 € | +43% |
| Prix maison m² | 4 078 € | 2 400 € | +70% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +90% entre 2015 et 2025 (2 923 € → 5 548 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (3 265 € → 3 497 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 80 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 100 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg-Saint-Maurice a évolué de +41% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 274 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 923 € | 3 265 € | 2 948 € |
| 2016 | 3 167 € | 2 500 € | 3 129 € |
| 2017 | 3 269 € | 4 102 € | 3 325 € |
| 2018 | 3 294 € | 2 943 € | 3 275 € |
| 2019 | 3 326 € | 3 431 € | 3 335 € |
| 2020 | 3 521 € | 3 564 € | 3 524 € |
| 2021 | 3 844 € | 3 854 € | 3 846 € |
| 2022 | 4 292 € | 4 591 € | 4 310 € |
| 2023 | 4 875 € | 3 833 € | 4 784 € |
| 2024 | 5 351 € | 5 123 € | 5 337 € |
| 2025 | 5 548 € | 3 497 € | 5 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 277 | 22 | 299 |
| 2016 | 285 | 17 | 302 |
| 2017 | 277 | 20 | 297 |
| 2018 | 294 | 17 | 311 |
| 2019 | 315 | 27 | 342 |
| 2020 | 296 | 18 | 314 |
| 2021 | 302 | 39 | 341 |
| 2022 | 327 | 21 | 348 |
| 2023 | 241 | 23 | 264 |
| 2024 | 228 | 15 | 243 |
| 2025 | 259 | 15 | 274 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Séez | 3 933 | 3 697 | 5.8 km |
| Les Chapelles | 2 760 | 2 836 | 7.7 km |
| Montvalezan | 5 929 | 6 601 | 9.2 km |
| Landry | 5 936 | 4 293 | 11.2 km |
| Beaufort | 4 929 | 5 173 | 12.9 km |
| Les Contamines-Montjoie | 5 380 | 7 361 | 14.0 km |
| Villaroger | 2 912 | 3 285 | 14.3 km |
| Hauteluce | 6 924 | 6 807 | 16.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Villages et Station Arcs | 6 447 | 3 350 | 178 |
| Chef-lieu | 4 494 | 4 554 | 104 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 168 k€ | 129 k€–217 k€ |
| 50 m² | 261 k€ | 200 k€–354 k€ |
| 70 m² | 321 k€ | 258 k€–448 k€ |
| 90 m² | 384 k€ | 319 k€–540 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 456 k€ | 266 k€–558 k€ |
| 120 m² | 588 k€ | 368 k€–911 k€ |
| 150 m² | 650 k€ | 459 k€–943 k€ |
À Bourg-Saint-Maurice, le prix moyen au m² s'établit à 5 361 €/m² pour un appartement et 4 078 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 241 245 €, un T3 de 65 m² environ 348 465 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bourg-Saint-Maurice ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +89,8%. Les maisons ont évolué de +7,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Bourg-Saint-Maurice est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bourg-Saint-Maurice est estimé à 3,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 294 855 € se loue environ 866 €/mois, soit 10 392 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Bourg-Saint-Maurice a enregistré 274 ventes immobilières (259 appartements, 15 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 5 361 €/m² affichés pour Bourg-Saint-Maurice correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 274 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.