Bourganeuf
Découvrez Bourganeuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bourganeuf, le marché immobilier reste très accessible, dans le quart inférieur des prix du département (218e/252) : 669 €/m² pour les appartements et 722 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
18 ventes à Bourganeuf sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 28 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 669 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 722 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 16,2% | 3,2% | +13 pts |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2018 et 2023 (657 € → 593 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (534 € → 693 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourganeuf a évolué de -11% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 534 € | 534 € |
| 2016 | — | 817 € | 817 € |
| 2017 | — | 700 € | 700 € |
| 2018 | 657 € | 858 € | 826 € |
| 2019 | — | 790 € | 790 € |
| 2020 | — | 790 € | 790 € |
| 2021 | — | 778 € | 778 € |
| 2022 | — | 785 € | 785 € |
| 2023 | 593 € | 797 € | 772 € |
| 2024 | — | 703 € | 703 € |
| 2025 | — | 693 € | 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 2 | 24 | 26 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | 4 | 29 | 33 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Faux-Mazuras | — | 1 027 | 3.8 km |
| Mansat-la-Courrière | — | 737 | 4.0 km |
| Montboucher | — | 1 291 | 5.3 km |
| Bosmoreau-les-Mines | 959 | 949 | 5.9 km |
| Saint-Amand-Jartoudeix | 2 071 | 856 | 7.1 km |
| Saint-Junien-la-Bregère | — | 1 440 | 7.1 km |
| Soubrebost | — | 636 | 7.1 km |
| Thauron | — | 683 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 58 k€–115 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 81 k€–141 k€ |
| 150 m² | 120 k€ | 89 k€–161 k€ |