Prix immobilier à Bourges
Bourges
Découvrez Bourges : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Bourges
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Bourges, 13e commune la plus chère du département sur 283 (1 591 €/m² pour les appartements et 1 746 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an) et 1 018 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
1 018 ventes à Bourges sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 254 à 1 623 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 591 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 746 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 254 € → 1 623 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 470 € → 1 738 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourges a évolué de +10% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 1 018 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 254 € | 1 470 € | 1 373 € |
| 2016 | 1 214 € | 1 475 € | 1 362 € |
| 2017 | 1 250 € | 1 511 € | 1 387 € |
| 2018 | 1 211 € | 1 498 € | 1 364 € |
| 2019 | 1 279 € | 1 560 € | 1 426 € |
| 2020 | 1 376 € | 1 603 € | 1 486 € |
| 2021 | 1 405 € | 1 669 € | 1 526 € |
| 2022 | 1 545 € | 1 825 € | 1 688 € |
| 2023 | 1 619 € | 1 806 € | 1 706 € |
| 2024 | 1 523 € | 1 729 € | 1 628 € |
| 2025 | 1 623 € | 1 738 € | 1 682 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 339 | 416 | 755 |
| 2016 | 362 | 475 | 837 |
| 2017 | 433 | 477 | 910 |
| 2018 | 423 | 482 | 905 |
| 2019 | 502 | 553 | 1 055 |
| 2020 | 550 | 517 | 1 067 |
| 2021 | 654 | 554 | 1 208 |
| 2022 | 637 | 665 | 1 302 |
| 2023 | 508 | 439 | 947 |
| 2024 | 443 | 461 | 904 |
| 2025 | 489 | 529 | 1 018 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Doulchard | 2 527 | 1 835 | 5.4 km |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 2 078 | 1 767 | 6.7 km |
| Trouy | 1 556 | 1 716 | 6.8 km |
| Saint-Germain-du-Puy | 2 085 | 1 587 | 6.8 km |
| Fussy | 2 350 | 1 731 | 7.5 km |
| Plaimpied-Givaudins | 782 | 1 735 | 7.8 km |
| Osmoy | 29 385 | 1 678 | 7.8 km |
| Soye-en-Septaine | — | 1 607 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Val d'Auron 2 | 1 951 | 1 812 | 32 |
| Couronne Centrale 5 | 1 862 | 2 396 | 64 |
| Pignoux 1 | 1 852 | 1 642 | 37 |
| Centre Ville 2 | 1 784 | 1 719 | 72 |
| Centre Ville 1 | 1 750 | 1 949 | 138 |
| Pignoux 2 | 1 648 | 1 832 | 53 |
| Couronne Centrale 2 | 1 619 | 1 278 | 59 |
| Gionne | 1 577 | 1 940 | 35 |
| Aéroport | 1 541 | 1 782 | 35 |
| Vauvert 2 | 1 484 | 1 818 | 37 |
| Couronne Centrale 1 | 1 478 | 1 861 | 52 |
| Couronne Centrale 3 | 1 459 | 1 564 | 64 |
| Couronne Centrale 4 | 1 414 | 2 183 | 38 |
| Moulon | 1 340 | 1 623 | 37 |
| Mazières | 1 242 | 1 786 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–68 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 78 k€–135 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 98 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 121 k€–194 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 155 k€–260 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 195 k€–328 k€ |
À Bourges, le prix moyen au m² s'établit à 1 591 €/m² pour un appartement et 1 746 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 595 €, un T3 de 65 m² environ 103 415 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bourges ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,4%. Les maisons ont évolué de +18,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bourges est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bourges est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 505 € se loue environ 627 €/mois, soit 7 524 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Bourges a enregistré 1 018 ventes immobilières (489 appartements, 529 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 746 €/m² affichés pour Bourges correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 018 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.