Bourgneuf
Découvrez Bourgneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 899 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an à Bourgneuf, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
2 maisons vendus à Bourgneuf sur la dernière année, un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 42% (de 2 009 à 2 846 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 899 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2024 (2 009 € → 2 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourgneuf a évolué de +64% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2016 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2017 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2018 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2019 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2020 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2021 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2022 | — | 2 879 € | 2 879 € |
| 2023 | — | 3 180 € | 3 180 € |
| 2024 | — | 2 846 € | 2 846 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aiton | 2 634 | 2 020 | 2.4 km |
| Montgilbert | — | 1 584 | 2.9 km |
| Chamoux-sur-Gelon | 1 159 | 2 617 | 3.1 km |
| Montendry | — | 1 283 | 3.4 km |
| Chamousset | 2 128 | 2 939 | 3.4 km |
| Châteauneuf | 1 852 | 2 470 | 5.2 km |
| Fréterive | 2 378 | 3 274 | 5.2 km |
| Grésy-sur-Isère | 1 991 | 2 560 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 188 k€–297 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 295 k€–407 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 341 k€–511 k€ |