Bourgon
Découvrez Bourgon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bourgon : 744 €/m² pour les appartements et 1 233 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,3% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bourgon a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 11% en 10 ans (1 407 → 1 257 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 744 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 233 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 1 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 455 € | 410–501 € |
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
| 120 m² | 807 € | 726–888 € |
| 150 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourgon a évolué de -3% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2016 | — | 871 € | 871 € |
| 2017 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2018 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2019 | — | 879 € | 879 € |
| 2020 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2021 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2022 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2023 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2024 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2025 | — | 1 257 € | 1 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Launay-Villiers | — | 1 655 | 3.9 km |
| La Chapelle-Erbrée | — | 1 688 | 4.0 km |
| La Croixille | — | 1 483 | 4.1 km |
| Le Bourgneuf-la-Forêt | 1 219 | 1 506 | 5.0 km |
| Saint-M'Hervé | 5 775 | 1 836 | 5.1 km |
| Saint-Pierre-la-Cour | 1 119 | 1 668 | 6.0 km |
| Port-Brillet | 1 110 | 1 473 | 7.4 km |
| Montautour | 583 | 1 656 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 97 k€–149 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 125 k€–204 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 155 k€–287 k€ |