Bourgueil
Découvrez Bourgueil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 223 €/m² pour les appartements et 1 725 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Bourgueil, sous la moyenne nationale. 53 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
53 transactions à Bourgueil sur un an, dont 9 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Bourgueil : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 1 231 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 223 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 725 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2016 et 2025 (1 208 € → 1 231 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 373 € → 1 798 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourgueil a évolué de +15% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2016 | 1 208 € | 1 163 € | 1 166 € |
| 2017 | 1 029 € | 1 492 € | 1 438 € |
| 2018 | 1 055 € | 1 255 € | 1 241 € |
| 2019 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2020 | 1 091 € | 1 398 € | 1 349 € |
| 2021 | 1 091 € | 1 520 € | 1 482 € |
| 2022 | 1 128 € | 1 483 € | 1 455 € |
| 2023 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2024 | 1 240 € | 1 620 € | 1 547 € |
| 2025 | 1 231 € | 1 798 € | 1 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | 3 | 37 | 40 |
| 2017 | 5 | 38 | 43 |
| 2018 | 4 | 53 | 57 |
| 2019 | 2 | 56 | 58 |
| 2020 | 11 | 57 | 68 |
| 2021 | 7 | 72 | 79 |
| 2022 | 5 | 59 | 64 |
| 2023 | 1 | 66 | 67 |
| 2024 | 10 | 42 | 52 |
| 2025 | 9 | 44 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Benais | — | 1 672 | 3.4 km |
| Saint-Nicolas-de-Bourgueil | — | 1 612 | 3.7 km |
| Restigné | — | 1 762 | 5.3 km |
| La Chapelle-sur-Loire | 1 071 | 1 586 | 7.3 km |
| Brain-sur-Allonnes | 1 093 | 1 524 | 7.8 km |
| Continvoir | — | 1 306 | 8.0 km |
| Courléon | — | 1 514 | 8.2 km |
| La Breille-les-Pins | — | 1 506 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 122 k€–187 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 153 k€–240 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 195 k€–285 k€ |
À Bourgueil, le prix moyen au m² s'établit à 1 223 €/m² pour un appartement et 1 725 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 035 €, un T3 de 65 m² environ 79 495 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,0% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Bourgueil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,9%. Les maisons ont évolué de +31,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Bourgueil est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bourgueil est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 265 € se loue environ 519 €/mois, soit 6 228 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Bourgueil a enregistré 53 ventes immobilières (9 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 725 €/m² affichés pour Bourgueil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.