Indre-et-Loire(37)272 communes
272 communes, 619 362 habitants. Préfecture : Tours. 50209 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Tours
Capitale économique et culturelle, Tours concentre 22% de la population départementale.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de l'Indre-et-Loire
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans l'Indre-et-Loire.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 6 départements d'Centre-Val de Loire, l'Indre-et-Loire est le 2ème plus peuplé, le 2ème plus cher en immobilier et le 4ème en revenu médian.
Les 272 communes de l'Indre-et-Loire
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Vivre dans l'Indre-et-Loire (37)
Un département où 99,1 % des foyers accèdent à la fibre, où la maison médiane reste sous les 2 300 EUR/m² et où la ville universitaire de Tours concentre 42,5 % de diplômés du supérieur. L'Indre-et-Loire incarne un compromis rare en France : le prix d'une petite ville, les équipements d'une métropole, le patrimoine des châteaux de la Loire en prime.
Portrait
Le premier signal, c'est la démographie. 29,1 % de la population a moins de 25 ans, portée par une université de rang national et un CHU qui irriguent l'agglomération tourangelle. Le taux de cadres atteint 9,6 %, loin devant la moyenne nationale de 7,2 %. Pas un hasard. Tours joue depuis deux décennies la carte des fonctions tertiaires supérieures, de la pharmacie à l'informatique, et l'effet se lit dans les revenus des communes ouest de la métropole, où Fondettes et Rochecorbon dépassent les 27 800 EUR/an.
Au quotidien, un loyer moyen de 589 EUR pour un appartement et un prix d'achat 17,4 % sous la moyenne française placent l'Indre-et-Loire dans un couloir d'accessibilité que peu de départements universitaires peuvent revendiquer. Le taux de pauvreté de 15,1 % reste contenu, 2,4 points sous le niveau national, et les inégalités mesurées par le ratio interdécile (3,2 contre 3,5 en France) confirment une société moins polarisée que dans les grandes métropoles.
Deux mondes coexistent pourtant. D'un côté, Saint-Cyr-sur-Loire et ses 3 138 EUR/m², de l'autre, Descartes à 1 108 EUR/m² dans le sud du département. L'écart va du simple au triple. Saint-Pierre-des-Corps, avec un revenu médian de 19 240 EUR/an, reste le point bas du territoire, à une station de tram de Tours-centre. Le fossé se creuse aussi entre les 10 communes de pôle qui concentrent 42,7 % de la population et les 66 communes rurales qui n'en abritent que 7,7 %.
Concrètement, le climat ligérien offre 1 896 heures de soleil et 82 jours au-dessus de 25 °C, un confort tempéré avec seulement 2 jours de canicule par an. La densité d'équipements de santé (47,4 pour 10 000 habitants, 10 médecins pour 10 000) couvre largement le territoire, tandis que la fibre quasi universelle et zéro zone blanche font de l'ensemble du département un terrain viable pour le télétravail.
Arbitrages
Prix doux, sécurité en recul
Le score sécurité de 58/100 a perdu 7 points depuis 2016. Les cambriolages (3,0 pour 1 000) dépassent la moyenne France de 2,6, et les escroqueries (6,0) se situent au-dessus du niveau national. Contrepartie directe d'un bassin touristique dense et d'une accessibilité autoroutière qui facilitent aussi les flux de délinquance. Bonne nouvelle, les violences aux personnes restent sous la moyenne (4,5 contre 5,4).
Fibre partout, TGV pour peu
Avec 99,1 % de couverture fibre, l'Indre-et-Loire est connectée presque sans faille. Le département ne compte que 2 gares TGV et 8 gares TER pour 272 communes. Hors de l'axe Tours-Vendôme, rejoindre Paris reste un sujet.
Fiscalité légère, finances fragiles
La taxe foncière moyenne de 46,5 % est inférieure au niveau national de 49,1 %. Le revers : un score de santé financière de 45,2/100, bien en dessous des 51,8 nationaux, et une dette de 1 347 EUR par habitant. Les marges de manœuvre des communes sont étroites.
Cadres présents, création en retrait
Le tissu de cadres et professions intermédiaires est dense (24,9 % cumulés, contre 20,8 % en France). Le taux de création d'entreprises (19,5 %) reste pourtant sous la moyenne nationale de 20,6 %. L'emploi salarié domine. L'entrepreneuriat, moins.
Le saviez-vous ?
L'Indre-et-Loire abrite le plus grand nombre de châteaux de la Loire au kilomètre carré, d'Amboise à Villandry en passant par Chenonceau, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre du Val de Loire. Balzac, Rabelais et Ronsard y sont nés ou y ont vécu, faisant de la Touraine un condensé littéraire rare en France. Côté données, la qualité de l'eau potable atteint 98,9 % de conformité globale et 99,9 % en bactériologie, un niveau qui place le département parmi les bons élèves nationaux.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat ? Descartes affiche un ratio prix/revenu de 5,6, un des plus bas du département, avec des maisons à 1 108 EUR/m² dans un bourg de 3 369 habitants doté de commerces de proximité.
Les familles avec enfants trouveront à Bléré un score sécurité de 63/100, un prix contenu à 2 237 EUR/m² et 310 écoles primaires réparties sur le département, soit 5 pour 10 000 habitants.
Cadre en télétravail, la fibre à 99,1 % et les maisons autour de 2 200 EUR/m² dans le périurbain tourangeau (196 communes, la moitié de la population) permettent de s'installer à 20 minutes de Tours sans sacrifier la connexion.
Retraités en quête de douceur de vivre, la Touraine combine 1 896 heures de soleil, 47,4 équipements de santé pour 10 000 habitants et un patrimoine culturel à portée de vélo. Rochecorbon, ses caves troglodytes et ses 27 830 EUR/an de revenu médian offrent un cadre de retraite active entre vignobles et bords de Loire.
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