Bournel
Découvrez Bournel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bournel se situe dans la fourchette médiane, 31e commune la plus chère du département sur 315 : 1 964 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Bournel sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 130% (de 1 125 à 2 583 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 964 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +130% entre 2015 et 2022 (1 125 € → 2 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bournel a évolué de +130% sur 5 ans (+130% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaut | — | 1 624 | 2.9 km |
| Ferrensac | — | 1 143 | 3.2 km |
| Doudrac | — | 1 421 | 3.6 km |
| Mazières-Naresse | — | 1 916 | 3.6 km |
| Rives | — | 1 650 | 5.5 km |
| Castillonnès | 1 071 | 1 116 | 5.7 km |
| Sainte-Radegonde | — | 1 154 | 5.8 km |
| Cavarc | — | 1 451 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 220 k€–367 k€ |
| 120 m² | 391 k€ | 293 k€–489 k€ |
| 150 m² | 489 k€ | 367 k€–611 k€ |