Bournezeau
Découvrez Bournezeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 634 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an à Bournezeau, sous la moyenne nationale. 36 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
36 transactions à Bournezeau sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Bournezeau : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 103 à 1 671 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 634 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 103 € → 1 671 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bournezeau a évolué de +23% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2016 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2017 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2018 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2019 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2020 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2021 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2022 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2023 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2024 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2025 | — | 1 671 € | 1 671 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 36 | 37 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 43 | 43 |
| 2019 | 1 | 57 | 58 |
| 2020 | — | 47 | 47 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | — | 37 | 37 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Pineaux | — | 1 452 | 4.5 km |
| Saint-Hilaire-le-Vouhis | — | 1 729 | 6.3 km |
| La Réorthe | — | 1 022 | 7.3 km |
| Moutiers-sur-le-Lay | 917 | 1 568 | 7.5 km |
| Sainte-Pexine | — | 1 199 | 7.9 km |
| Fougeré | 833 | 2 046 | 8.1 km |
| Thorigny | 945 | 1 392 | 8.4 km |
| Chantonnay | 1 677 | 1 741 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 105 k€–204 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 147 k€–272 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 173 k€–299 k€ |