Bourogne
Découvrez Bourogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bourogne : 1 212 €/m² pour les appartements et 1 778 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an. Avec 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bourogne a enregistré 15 ventes (3 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 17% (de 1 147 à 1 340 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 212 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 778 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2024 (1 147 € → 1 340 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 793 € → 1 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourogne a évolué de +28% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 147 € | 1 793 € | 1 609 € |
| 2016 | 1 111 € | 1 524 € | 1 429 € |
| 2017 | 1 399 € | 1 623 € | 1 561 € |
| 2018 | 1 287 € | 1 674 € | 1 545 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 504 € | 1 367 € |
| 2020 | 1 320 € | 1 278 € | 1 287 € |
| 2021 | 1 286 € | 1 804 € | 1 469 € |
| 2022 | 1 165 € | 1 846 € | 1 629 € |
| 2023 | 1 117 € | 1 412 € | 1 205 € |
| 2024 | 1 340 € | 1 666 € | 1 596 € |
| 2025 | — | 1 887 € | 1 887 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 10 | 14 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 5 | 13 | 18 |
| 2018 | 5 | 10 | 15 |
| 2019 | 7 | 6 | 13 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | 11 | 6 | 17 |
| 2022 | 7 | 15 | 22 |
| 2023 | 7 | 3 | 10 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trévenans | 1 334 | 2 179 | 2.8 km |
| Meroux-Moval | 1 826 | 1 956 | 3.1 km |
| Charmois | — | 1 823 | 3.2 km |
| Allenjoie | 1 294 | 1 754 | 3.3 km |
| Morvillars | 1 363 | 1 450 | 3.3 km |
| Dambenois | 1 822 | 1 868 | 3.4 km |
| Froidefontaine | 1 320 | 1 629 | 3.8 km |
| Sevenans | 2 400 | 2 123 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 127 k€–205 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 155 k€–276 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 193 k€–302 k€ |