Bourret
Découvrez Bourret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bourret : 1 012 €/m² pour les appartements et 1 528 €/m² pour les maisons, en baisse de -20% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Bourret sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Baisse de 5% sur 10 ans pour les maisons à Bourret, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 012 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 528 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 408 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 560 € | 504–616 € |
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourret a évolué de -12% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2016 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2017 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 964 € | 964 € |
| 2020 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2021 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2022 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2023 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaïn | — | 1 305 | 3.4 km |
| Cordes-Tolosannes | — | 1 647 | 3.9 km |
| Lafitte | 840 | 1 459 | 5.1 km |
| Escatalens | 1 375 | 1 796 | 5.2 km |
| Labourgade | — | 1 201 | 5.3 km |
| Saint-Sardos | 1 405 | 1 704 | 5.3 km |
| Mas-Grenier | 1 071 | 1 480 | 5.8 km |
| Larrazet | 714 | 1 355 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 108 k€–192 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 150 k€–253 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 165 k€–274 k€ |