Boussais
Découvrez Boussais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Boussais, dans le quart inférieur des prix du département (214e/251) : 1 038 €/m² pour les appartements et 926 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,2% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à Boussais sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 697 à 739 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 038 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 926 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (697 € → 739 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boussais a évolué de -35% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 697 € | 697 € |
| 2016 | — | 598 € | 598 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 655 € | 655 € |
| 2019 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2020 | — | 733 € | 733 € |
| 2021 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2022 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2023 | — | 840 € | 840 € |
| 2024 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2025 | — | 739 € | 739 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisontiers | — | 810 | 4.4 km |
| Glénay | — | 941 | 4.5 km |
| Louin | — | 1 070 | 5.8 km |
| Pierrefitte | — | 918 | 6.0 km |
| Faye-l'Abbesse | — | 1 088 | 6.3 km |
| Chiché | — | 1 011 | 7.1 km |
| Amailloux | — | 1 075 | 8.5 km |
| Geay | — | 978 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 71 k€–132 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 104 k€–194 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 151 k€–226 k€ |