Bouteilles-Saint-Sébastien
Découvrez Bouteilles-Saint-Sébastien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 478 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Bouteilles-Saint-Sébastien, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Bouteilles-Saint-Sébastien sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Bouteilles-Saint-Sébastien : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 182 à 1 460 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 478 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 182 € → 1 460 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouteilles-Saint-Sébastien a évolué de +26% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -79% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2016 | — | 906 € | 906 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2019 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2020 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2021 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2022 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2023 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 460 € | 1 460 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lusignac | 1 280 | 1 382 | 3.3 km |
| Saint-Paul-Lizonne | 980 | 1 357 | 3.5 km |
| Nanteuil-Auriac-de-Bourzac | 1 412 | 1 135 | 3.6 km |
| Palluaud | — | 1 083 | 3.6 km |
| Saint-Martial-Viveyrol | — | 1 107 | 3.9 km |
| Saint-Séverin | — | 1 399 | 5.4 km |
| Montignac-le-Coq | 1 872 | 1 451 | 5.8 km |
| La Chapelle-Grésignac | — | 1 026 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |