Boutenac
Découvrez Boutenac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 489 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,5% sur un an à Boutenac, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Boutenac sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Boutenac : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 993 à 1 313 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 489 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (993 € → 1 313 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boutenac a évolué de -31% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 993 € | 993 € |
| 2016 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2017 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2018 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2019 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2020 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2021 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2022 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2023 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2024 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2025 | — | 1 313 € | 1 313 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luc-sur-Orbieu | 1 273 | 1 831 | 3.4 km |
| Montséret | 1 612 | 2 213 | 4.6 km |
| Ornaisons | 1 734 | 2 227 | 4.8 km |
| Ferrals-les-Corbières | 1 032 | 1 631 | 4.8 km |
| Bizanet | 1 617 | 1 879 | 5.8 km |
| Cruscades | — | 2 262 | 6.2 km |
| Thézan-des-Corbières | 1 515 | 1 271 | 6.5 km |
| Lézignan-Corbières | 1 385 | 1 769 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 81 k€–190 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 107 k€–260 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 182 k€–273 k€ |