Boutigny-Prouais
Découvrez Boutigny-Prouais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Boutigny-Prouais présente un marché sous tension, 12e commune la plus chère du département sur 361 : 1 838 €/m² pour les appartements et 2 574 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 22 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9%, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à Boutigny-Prouais sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 825 à 2 564 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 838 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 574 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 825 € → 2 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boutigny-Prouais a évolué de 0% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2016 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2017 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2018 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2019 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2020 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2021 | — | 2 558 € | 2 558 € |
| 2022 | — | 3 121 € | 3 121 € |
| 2023 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2024 | — | 2 695 € | 2 695 € |
| 2025 | — | 2 564 € | 2 564 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Pinthières | — | 1 916 | 3.2 km |
| Grandchamp | — | 2 748 | 3.6 km |
| Broué | 1 480 | 2 654 | 3.9 km |
| Dannemarie | — | 2 396 | 4.4 km |
| Le Tartre-Gaudran | — | 3 029 | 4.8 km |
| Saint-Laurent-la-Gâtine | — | 2 327 | 5.1 km |
| La Hauteville | — | 3 654 | 5.3 km |
| Goussainville | 2 409 | 2 882 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 227 k€–300 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 248 k€–354 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 282 k€–424 k€ |